2025년 보금자리론 대출 한도 및 상환
- 대출 한도: 최대 3억 6천만 원(다자녀·전세사기피해자 4억, 생애최초 4.2억)
- 대출 만기: 10, 15, 20, 30, 40, 50년(40·50년은 특정 조건 필요)
- 상환 방식: 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환
2025년 보금자리론 금리
- 2025년 6월 기준 연 2.65%~3.95% (아낌e 보금자리론 최저 2.65%)
- 10년 만기 기준 3.95% 내외, 은행 주담대와 비교해 금리 변동성은 낮음
- 우대금리, 특례 적용 시 추가 인하 가능
2025년 특례보금자리론 및 우대
- 특례보금자리론: 2024년 한시 운영 후 종료, 2025년부터는 기존 보금자리론 체계로 통합
- 전세사기피해자 특례: 주택 9억 이하, 대출한도 4억, 소득 제한 없음, LTV 80%, DTI 100%까지 적용, 우대금리 1%p
- 생애최초, 다자녀, 신혼부부 등: 한도 상향, 소득기준 완화, 우대금리 등 추가 혜택
DSR(총부채원리금상환비율) 규제와 보금자리론
- 보금자리론은 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 적용받지 않음
- 2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계 시행으로 시중은행 주담대 한도는 줄어들지만, 보금자리론은 한도 규제에서 자유로워 수요가 급증
- 소득·부채에 따른 한도 축소 없이 정책 기준만 충족하면 최대 한도까지 대출 가능
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보금자리론 주요 요건 및 특례 요약표
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대출 자격 | 무주택자(세대원 모두), 1주택자는 3년 내 처분 조건 |
| 소득 기준 | 부부합산 7천만 원 이하(신혼부부 8,500만 원, 다자녀 1억 원) |
| 주택 가격 | 6억 원 이하 |
| 대출 한도 | 최대 3.6억(다자녀·전세사기 4억, 생애최초 4.2억) |
| 금리 | 연 2.65~3.95%(2025년 6월 기준) |
| LTV/DTI | LTV 70%, DTI 60% |
| DSR 적용 | 비적용(정책 기준만 충족 시 한도까지 가능) |
| 특례/우대 | 생애최초, 다자녀, 신혼부부, 전세사기피해자 등 한도·금리 우대 |
자주 묻는 질문(FAQ)
-
Q1. 1주택자도 대출이 가능한가요?
기존 주택을 3년 내 처분 조건으로 대출이 가능합니다. -
Q2. 보금자리론 금리는 고정인가요?
최장 50년까지 고정금리로, 중도상환수수료는 면제입니다. -
Q3. DSR 규제를 받나요?
아니요, 보금자리론은 DSR 적용을 받지 않습니다. -
Q4. 신혼부부, 다자녀 가구는 어떤 우대가 있나요?
소득 기준 완화, 대출 한도 상향, 우대금리 등 혜택이 있습니다. -
Q5. 대출 신청은 어디서 하나요?
한국주택금융공사(HF) 홈페이지, 은행 창구, 아낌e보금자리론 온라인 등에서 가능합니다.
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